3-Zimmer Wohnung, 98 m2 mit großem Balkon
Information
- Objektnummer: EwcghEihL8-1
- Postleitzahl: 22303
- Stadt: Hamburg-Winterhude
- Anzahl Zimmer: 3
- Wohnfläche: 98
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr: 1931
- Badezimmer: 1
- Objektart: Wohnung
- Status: Verkauf
- Hausgeld: 340€
- Garage: Nein
Beschreibung
Diese 3-Zimmerwohnung eines Mehrfamilienhauses mit 33 Wohneinheiten und kleiner WEG liegt inmitten der beliebten Jarrestadt in Winterhude. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Die helle Wohnung mit ca. 98 Qm Wfl. befindet sich im Hochparterre dieses kürzlich sanierten MFH in der Jarrestraße im sehr gefragten Stadtteil Winterhude. Sie verfügt neben den drei Zimmern über ein großes Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, ein Gäste-WC, eine große Wohnküche mit Einbauküche (alle Geräte) und einen ca. 28 qm großen Südbalkon.
Besonderheiten der Immobilie
Objekt: 3-Zi-Wohnung (ca. 98 m2) im Mehrfamilienhaus, Bj. 1931, Hochparterre (mit Balkon) Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft Zustand: Sehr gepflegt. Die Sanierung des Hauses (neues gedämmtes Dach, Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung, Balkonbau, tlw. Fensteraustausch, Treppenhausrenovierung) wurde in 2015 abgeschlossen. Ausstattung: - Gasbrennwertzentralheizung - Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug - Vollbad (Fenster) - separates WC (Fenster) - Isolierverglasung - Pitchpine Dielenboden - großer Südbalkon - WM-Anschluss in Bad und Gäste-WC - Warmwasser dezentral über elektronischen DEH Jahresenergiebedarf: 83 kWh/m2a, Klasse C Die Betriebskosten belaufen sich auf z.Z. 340€/Monat. Da es keinen Investitionsstau gibt, beträgt die Instandhaltungsrücklage zur Zeit 3,00€/m2 und Jahr.
Lage der Immobilie
Die Jarrestadt ist ein Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Winterhude, das sich zwischen dem Wiesendamm, dem Osterbekkanal und dem Goldbekkanal erstreckt. Es zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hamburger Stadtpark als Erholungszone aus. Die Jarrestraße, direkt am Osterbekkanal gelegen, befindet sich mitten im Herzen dieses belebten Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Bars, Boutiquen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen der Jarrestraße den besonderen Charme. Niedergelassene Arztpraxen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.