Familienfreundlicher Bungalow - Zuhause im Grünen und schnell in der Stadt
Information
- Objektnummer: IaNdtrCIkR-1
- Postleitzahl: 59174
- Stadt: Kamen
- Anzahl Zimmer: 5
- Wohnfläche: 104
- Nutzfläche: 208
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr: 1973
- Badezimmer: 2
- Objektart: Haus
- Status: Verkauf
- Garage: 1
- Stellplätze: 3
Beschreibung
Das von privat angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 auf einem 431 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 104 m². Es handelt sich um ein Reihenhaus in einer verkehrsberuhigten Siedlung. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich auf der linken Seite ein Gäste-WC (mit Tageslicht) und eine Garderobe. Von der Diele aus gelangen Sie in ein offen gestaltetes Esszimmer, das durch einen breiten Durchgang mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Das Wohnzimmer verfügt als Sonderanfertigung über eine zweite Fensterfront, durch die der Raum hell und lichtdurchflutet ist. Die etxra breiten Fensterbänke bieten viel Platz für Pflanzen und andere dekorative Gegenstände. Vom Esszimmer aus haben Sie auch den Zugang zur Küche. Sie ist groß genug, um als Essküche genutzt zu werden. Auch hier wurden größere Fenster eingebaut als im Plan vorgesehen. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete teilüberdachte Terrasse mit einem gepflegten Garten. Der hintere Teil der Wohnebene dient als separater Wohn/Schlafbereich mit einem Flur, von dem aus ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne abgehen. Die Dusche besitzt einen ebenerdigen Einstieg und einen rutschfesten Boden, und die Toiletten im Bad und Gäste-WC sind seniorengerecht etwas höher angebracht worden. Das Objekt ist voll unterkellert. Bis auf die Waschküche, den Vorratskeller und den Heizungsraum sind alle Kellerräume ausgebaut, gefliest, verputzt oder mit Holz verkleidet. Die ausgebauten Kellerräume sind auch alle an die Zentralheizung angeschlossen und lassen sich daher als zusätzliche Wohnfläche nutzen. Ein Kellerraum ist ausgestattet mit allen Wasser- und Elektro-Anschlüssen für den Einbau einer kleinen Zweitküche. Der große Kelleraum unter dem Wohnzimmer ist mit einer Kellerbar und mit Fachwerkgestaltung der Wände ausgebaut. Auch für die Bar sind die entsprechenden Wasseranschlüsse vorhanden. Zum Haus gehört auch ein eigener Stellplatz im Bereich des Vorgartens, auf dem zwei Fahrzeuge Platz finden, sowie eine Einzelgarage in einer Garagenreihe, die sich etwa 30 m entfernt vom Haus befindet. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine barrierefreie Rampe, die im Jahr 2021 gebaut wurde. Unter der Rampe befinden sich noch die zwei Treppenstufen zur Hausrür, sie können bei Bedarf wieder freigelegt werden. Beheizt wird das Objekt über eine im Jahr 2005 installierte und 2 x im Jahr gewartete - und somit sehr gepflegte - Gasheizung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die relevanten Daten sind aber bereits vorhanden: Angaben EnEV: BjG: 1973, BjW: 2005; ET Gas, EA B, EB: 241,99 kWh/(m²*a), EKK: G. Ihr neues Zuhause liegt in begehrter Lage in einer idyllischen Wohnsiedlung am Ortsrand von Kamen-Heeren, mit viel Grün innerhalb und außerhalb der Siedlung und einem angrenzenden Wald. Heeren verfügt im nahegelegenen Ortskern über gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Außerdem liegt der Ort als ein Stadtteil der Stadt Kamen verkehrstechnisch sehr günstig. Die Innenstädte von Kamen und der Kreisstadt Unna befinden sich etwa 6-7 km von Heeren entfernt und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Sowohl Unna als auch Kamen besitzen einen eigenen Bahnhof mit Direktanschlüssen nach Hamm und Dortmund. Auch der Flughafen Dortmund ist nur ca. 12 km entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A2 befinden sich etwa 4 km entfernt. Dort ist auch das "Kamen Karree" angesiedelt, ein Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Friseuren, Fitnesstudios und Restaurants. Das macht Kamen-Heeren zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien, die neben einer guten Verkersanbindung auch die Ruhe der Natur zu schätzen wissen.
Lage der Immobilie
Ihr neues Zuhause liegt in begehrter Lage in einer idyllischen Wohnsiedlung am Ortsrand von Kamen-Heeren, mit viel Grün innerhalb und außerhalb der Siedlung und einem angrenzenden Wald. Heeren verfügt im nahegelegenen Ortskern über gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Außerdem liegt der Ort als ein Stadtteil der Stadt Kamen verkehrstechnisch sehr günstig. Die Innenstädte von Kamen und der Kreisstadt Unna befinden sich etwa 6-7 km von Heeren entfernt und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Sowohl Unna als auch Kamen besitzen einen eigenen Bahnhof mit Direktanschlüssen nach Hamm und Dortmund. Auch der Flughafen Dortmund ist nur ca. 12 km entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A2 befinden sich etwa 4 km entfernt. Dort ist auch das "Kamen Karree" angesiedelt, ein Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Friseuren, Fitnesstudios und Restaurants. Das macht Kamen-Heeren zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien, die neben einer guten Verkersanbindung auch die Ruhe der Natur zu schätzen wissen.