Privatverkauf von Mehrfamilienhaus in Berlin
Information
- Objektnummer: cy_WKWX_0G-1
- Postleitzahl: 10249
- Stadt: Berlin
- Anzahl Zimmer: 14
- Wohnfläche: 900
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr: 1907
- Objektart: Haus
- Status: Verkauf
- Garage: Nein
Beschreibung
WICHTIGER HINWEIS: Privatverkauf ohne Maklergebühren oder versteckte Kosten. Keine Anfragen von Maklern erwünscht! Immobiliendetails: - Wohnfläche (WFL): 900 m² - Anzahl Wohnungen: 14 - Sanierter Zustand: 10 von 14 Wohnungen - Freie Wohnungen in 2025: 6 Wohnungen, Gesamtfläche 417,92 m², teilmöbliert mit Einbauküche (EKB). Vermietungsoptionen und Renditen: Option 1: Leerstand Neuvermietung durch Verkäufer in 2025 - Mietpreis: 15,50 €/m² - Jahresnettokaltmiete: 118.796,16 € - Faktor: 25,59 Option 2: Eigebständige Neuvermietung durch Käufer - Mietpreis: 20,00 €/m² - Jahresnettokaltmiete: 141.363,84 € - Faktor: 21,5
Besonderheiten der Immobilie
Dachboden-Ausbaupotenzial: 200 m² - Pläne für 166 m² Luxuswohnung oder Mietwohnungen verfügbar. - Positiv geprüfte Bauvoranfrage. - Holzschutzgutachteb Kein Sanierungsstau: - Fassade, Dach, Strom und Heizsystem regelmäßig erneuert oder gewartet. - Alle Rechnungen seit 2013 vorhanden. Betreut durch eine professionelle Hausverwaltung
Lage der Immobilie
Ort: Friedrichshain, Nähe Samariterkiez, ruhige und beliebte Wohngegend. Gepflegtes Haus, nette Mieter, angenehme Nachbarschaft.
Sonstiges
Weitere Unterlagen (z. B. Grundrisse, Mieterliste, Bilder) auf Anfrage. Voraussetzungen für Kaufinteressenten: Besichtigungen nur bei Nachweis von Eigenkapital oder Finanzierungszusage. Kontakt: Schriftliche Anfragen mit kurzer Vorstellung und Kaufinteresse. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere Zahlen, Flächenangaben, Mietpreise und Renditeberechnungen, wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Die enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Beschreibung und stellen kein verbindliches Angebot dar. Verbindliche Auskünfte erhalten Sie ausschließlich durch individuelle Absprache. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.