PROVISIONSFREI - Kernsanierte Altbau Maisonette zur Selbstnutzung oder Weiterbetrieb als AirBnB

Beschreibung

Wir bieten eine stilvolle und moderne Altbau-Maisonettewohnung in Mülheim-Speldorf zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien und überzeugt durch ihren einzigartigen Charme sowie zahlreiche Extras. Eckdaten der Immobilie • Wohnfläche: ca. 110 m² • Zimmer: 4 (offener Wohnbereich + 3 Schlafzimmer) • Bäder: 2 Tageslichtbäder (1x mit Badewanne, 1x mit Dusche) • Balkon: Sonniger Balkon mit schönem Ausblick • Sanierung: Kernsanierung 2018, neue Gasheizung im Haus 2021. Ursprüngliches Baujahr des Hauses: 1905 Ausstattung auf höchstem Niveau • Hochwertiger Laminatboden • Glattputz-Wände für eine moderne, elegante Optik • Stilvolle Mittelholmtreppe mit Eichenstufen • Klimaanlagen in den beiden oberen Schlafzimmern für kühle Sommernächte • Smarte Thermostate an allen Heizkörpern • Smarte Lichtschalter, die per App oder Sprachbefehl steuerbar sind • Moderne IKEA-Küche (2018) mit hochwertigen Geräten inklusive • Großer abschließbarer Kellerraum und zusätzlich ein Raum für Waschmaschinen Weitere Highlights • Abstellraum mit Wasseranschluss: In der Zwischenetage befindet sich ein separater Abstellraum, ausgestattet mit einer Hebeanlage und Wasseranschluss – ideal für eine Waschmaschine. • Möbliert: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen, inklusive aller Möbel und Küche. • Ehemaliger Denkmalschutz aufgehoben: Die Immobilie unterlag bis Oktober 2023 dem Denkmalschutz, der jetzt aufgehoben wurde – ein Vorteil für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen wie Fenster- oder Fassadensanierung. Attraktive Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung ist derzeit als Airbnb-Objekt erfolgreich vermietet und erzielt monatlich einen Gewinn von 2.100 € (nach Abzug der Kreditrate und des Hausgeldes bleibt ein attraktiver Überschuss). Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Alternativ ist eine Eigennutzung jederzeit möglich, da die Buchungen flexibel verwaltet werden. Lage Mülheim-Speldorf bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Provisionsfrei und Besichtigung Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bei Interesse bitten wir um eine ausführliche Nachricht mit Angaben zu Ihrer Verfügbarkeit für Besichtigungstermine.