3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Kaltenweide, von privat, inkl. KFZ-Stellplatz, frei 01.01.2025!
Information
- Objektnummer: kRJVAqpTRP-1
- Postleitzahl: 25335
- Stadt: Elmshorn
- Anzahl Zimmer: 3
- Wohnfläche: 84
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr: 1984
- Badezimmer: 1
- Objektart: Wohnung
- Status: Verkauf
- Hausgeld: 445€
- Garage: Nein
- Stellplätze: 3
Beschreibung
Die Wohnung ist ab 01. Januar 2025 frei verfügbar! Diese schöne 3-Zimmer Wohnung liegt in beliebter Wohnlage Kaltenweide in ruhiger 2. Reihe. Die Wohnung ist ab 01. Januar 2025 frei verfügbar und so für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine Gelegenheit. Courtagefrei, von privat Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt mit insgesamt nur 12 Wohnungen und zwei Hauseingängen. Schöne gewachsene Umgebung mit überwiegend niedrigen Geschosswohnungsbauten, Einfamilienhäusern, Stadtvillen und Reihenhäusern. Nach nur wenigen Stufen betritt man die Wohnung im Hochparterre durch einen Flur in das Wohnzimmer. Vom kombinierten Wohn-/Esszimmer erreichen sie die Küche und einen Wohnflur mit Zugang zum Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Die beiden Balkone betreten sie jeweils vom Wohn- oder Esszimmer. Zur Wohnung gehört ein seperater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein Energieaausweis, gültig bis 20.08.2027, liegt vor. Die Heizungsanlage wurde 2020 komplett erneuert. Der gesetzlich vorgeschriebene hydraulische Abgleich für die Wohnanlage und die Wohnung wurde 2023 durchgeführt. Ausstattung: - zentrale, ruhige Lage - 2 x Balkon mit Markisen - Garderobenflur - Einbauchrank im Wohnflur - Einbauküche ohne Elektrogeräte - Vollbad - Gäste-WC - Außenrollläden elektrisch an allen Fenstern und Türen -Fenstergriffe abschließbar - 2 x Markise - Kellerraum mit Stromanschluss PKW-Stellplatz Außenrollläden an allen Fenstern. Der Krückaupark in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen ein. Einer der größten Sportvereine des Kreises Pinneberg und ein Tennisverein sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kaufpreis: 298.000,- € Hausgeld 294,95 €/mtl. inkl. Heiz- und Wasserkosten, Verwaltergebühr +Instandhaltungsrücklage 150,05 €/mtl. umlegbare Nebenkosten aktuell ca 250,- €/mtl
Besonderheiten der Immobilie
Ruhig und kurze Wege. Hohes Sicherheitsgeühl durch elektrische Außenrolläden und bevorzugte Wohnlage. Das Objekt liegt eingebettet in einer gewachsenen Umgebung. Ausstattung: - zentrale, ruhige Lage - 2 x Balkon mit Markisen - Garderobenflur - Einbauchrank im Wohnflur - Einbauküche ohne Elektrogeräte
Lage der Immobilie
Die Stadt Elmshorn mit ihren ca. 50.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg liegt ca. 30 km nordwestlich der Metropolregion Hamburg. Die Hansestadt ist über die Anbindung an die A23 in etwa 30 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn sind Sie nur 25 Minuten unterwegs Das Objekt befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist in drei Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Der Krückaupark in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen ein. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark und der Liether Wald am Stadtrand im Süden gelegen. Einer der größten Sportvereine des Kreises Pinneberg und ein Tennisverein sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schwimmbad, Schulen, Ärzte und Apotheke sind nur Minuten entfernt. Restaurants, diverse Sportvereine und Fitness Studios sind vor Ort. Neben allen Regelschulen sind in Elmshorn Privatschulen, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule ansässig. Elmshorn ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN ermöglicht die Verbindung von Elmshorn, Barmstedt und Henstedt-Ulzburg. Die bevorzugte Wohnlage steht für eine hohe Lebensqualität. Ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, für jede/n eine gute Wahl
Sonstiges
Besichtigungstermine Die Wohnung ist zum 01.01.2025 frei lieferbar. Besichtigungstermine sind nach Absprache ab 20.12.2024 möglich Bitte senden SIe zur Kontaktaufnahme ihren vollständigen Namen und Telefonnummer. Vielen Dank. Mit freundlichen Grüßen Irrtümer und Eingabefehler vorbehalten