Komfortables Premium-Reihenhaus mit Garage u. Garten, ohne Provision
Information
- Objektnummer: l6eWIQSYc_-1
- Postleitzahl: 85055
- Stadt: Ingolstadt
- Anzahl Zimmer: 7
- Wohnfläche: 140
- Nutzfläche: 88
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr: 2014
- Badezimmer: 1
- Objektart: Haus
- Status: Verkauf
- Garage: 1
- Stellplätze: 3
Besonderheiten der Immobilie
Hochwertige Ausstattungen im Detail: • Ökolog. Bauweise mit offenporigen Kalkputzen für einen gesunden Feuchtigkeitsausgleich in allen Wohnbereichen • hoher Hausdämmwert (68,54 kWh/m²a) • Fliesenböden im gesamten Keller u Wohnbereich im EG • Laminatböden im Schlafbereich (OG) und Studio (DG) • Treppen KG, EG - OG mit Fliesen, OG-DG als Holzstufen • Integrierter Holzkamin im EG • Lärmgedämmte Fenster 43 dB, Schallschutzkl. IV • Elektr. betrieb. Rollläden • Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC • Tages-WC (EG) • Automat. Lüftungsanlage in Bad und Küche • Fußbodenheizung mit a) Gas-Brennwertkesselanlage b) Elektronische Einzelzimmersteuerung aller Wohnräume • Datennetz mit CAT7-Kabel in allen Wohnräumen • Fernsehanschluss in allen Wohnräumen • Anschluss vorhanden für a) Telekom b) Vodafone/Kabel Deutschland-Anschluss c) Glasfasernetz COM-IN • Haustür-Öffner-/Sprechanlage im EG und Studio (DG) • 400V Starkstromanschluss in Garage/Hz.-Raum für evt. E-Auto-Laden • Funk-ferngesteuerter Garagentoröffner • Teilmöblierungen: a) Fest eingebaute Garderobe mit Schuhschrank b) Bad-Komplettmöblierung mit Doppelwaschbecken/Spiegelschrank c) Glasablagen in Wandnischen • Decken-Downlights bei a) Flur/Garderobe b) Kamin c) Küchen-Arbeitsbereich d) Flur OG • Komplettbeleuchtung in Fluren, Treppenräumen, Heizraum, Außenbereich • Waschmaschinen- u. Trocknerplatz vorbereitet (Heizraum) • Regenspenderanschluss für Gartenbewässerung über Dachwasser
Lage der Immobilie
Das Areal liegt in Ingolstadt Nordost und ist durch umliegende unbebaute Grundstücke eingegrünt (sh. Luftbild). Fußläufig entfernt befinden sich Busanbindung: Linien.20, 40, 41, 70, N6, S5, S7, ca. 100 m Supermärkte: Aldi, EDEKA center ca. 120 m Edeka Braun, Einzelhandel ca. 650 m In der Umgebung gibt es zudem mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Bars, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Postannahmestelle und Ärzte. Auch einige Grün- und Parkanlagen sind ganz in der Nähe. Kindergarten und Grundschule sind auch nicht weit entfernt. Der Autobahnanschluss Ingolstadt Nord ist in ca. 3 Min. erreichbar.
Sonstiges
Gegenüber einem Neubau haben Sie bei einer noch neuen modernen Immobilie den Vorteil, dass Baufehler nach 5 Jahren meist sichtbar sind u. Sie sich viel Ärger u. Kosten sparen. Da wissen Sie also was Sie kaufen, beim Neubau nicht! Das Haus ist ab 1.12.2024 bewohnbar. Der (Erst!)-Mieter zieht Ende November aus.