Modernes KfW Büro- und Wohngebäude in zentraler Lage
Information
- Objektnummer: sjfXtyd55s-1
- Postleitzahl: 25421
- Stadt: Pinneberg
- Anzahl Zimmer: 9
- Nutzfläche: 300
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr: 2024
- Badezimmer: 5
- Objektart: Gewerbe
- Status: Vermietung
- Garage: 0
- Stellplätze: 3
Beschreibung
Das attraktive Wohn- und Geschäftsgebäude ist modern und zeitgemäß gestaltet. Das Gebäude besteht aus 3 Vollgeschossen und ist aus hochwertigen Materialien gestaltet. Jede Einheit verfügt über bodentiefe Fenster, die viel Licht in die Räumlichkeiten reinlassen. Als Decke wird eine Rasterdecke eingebaut, die eine hohe Flexibilität gewehrleitete. Jede Einheit ist mit einer Küche, einem Duschbad und hochwertigem Design-Vinyl Fußboden ausgestattet. Man hat eine wohlige Wärme durch die moderne Fußbodenheizung. Der Eingangsbereich verfügt über eine repräsentative Automatiktür, sowie ein elektrisches Hoftor. Im EG und im 1.OG ist das Gebäude an eine hochwertige Manufaktur (Matratzen/Polsterei) vermietet. Das Gebäude ist mit einer effizienten Wärmepumpe und PV Anlage ausgestattet und erfüllt den KfW 40EE Standard. Alle Einheiten sind mit einer effektiven Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes liegt laut Energieausweis bei 27,5 (kWh/m²*a) ! Einige Einheiten verfügen über eine Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Besonderheiten der Immobilie
Vermietet wird das 2. OG, das über das moderne Treppenhaus erreichbar ist. Hier sind verschiedene Einheiten, die nach Wunsch noch geteilt/erweitert werden können. Es handelt sich um Bürolofts und einen Wohnbereich (Der noch einen Hausmeister sucht). Ein ultraschnellerer Glasfaseranschluss von pinnau.com ist vorhanden. Auf die farbliche Gestaltung der Innenräume kann, nach Absprache Einfluss genommen werden. Die Einheiten werden teilweise mit und ohne MwSt. vermietet. Eine repräsentative LED Außenbeleuchtung ist in Planung.
Lage der Immobilie
Das repräsentative Wohn- und Bürogebäude befindet sich in einer attraktiven und sehr zentralen Lage in Pinneberg, einer charmanten Stadt am Hamburger Speckgürtel. Der Eggerstedter Weg ist eine zentrale und gut angebundene Straße, direkt am Kreisel, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume ideal miteinander vereint. Im Außenbereich wird noch eine Grünfläche zur Nutzung eingerichtet. Direkt gegenüber befindet sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Famila, Aldi, dm, Bäckerei, Autowerkstatt, Tankstelle, Imbiss und ein Baumarkt) , die gut fußläufig erreichbar sind. Das Gebäude befindet sich in direkter Sichtlage zum Kreisel, der nach Wedel, Hamburg, Pinneberg und zur Westumgehung (Pinneberg) führt. Hier besteht auch eine sehr effektive Möglichkeit zur Nutzung von Werbeflächen, wo mehrere 10tsd Fahrzeuge täglich vorbeifahren. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Tür und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Auch die Autobahn A23 ist in unter 8 Minuten erreichbar, sowie Hamburg in unter 10 min erreichbar ist. Pinneberg verfügt zudem über eine gute S-Bahn Anbindung.
Sonstiges
Nach Absprache können Außenparkplätze dazu gemietet werden, sowie bedingt Stell- und Werbeflächen. Eine Untervermietung z.B. Coworking, etc. kann nach Absprache ermöglicht werden. Die genauen Nebenkosten werden noch ermittelt. Bei der Anzeige kann man leider nur ein festen Kaltmietenwert einstellen, deswegen haben wir 500 eingetragen. Dies kommt natürlich auf die Einheit an. Der m² Preis liegt bei 18-22 € m² Kaltmiete je nach Einheit. Wenn alles planmäßig läuft ist Sie bezugsfertig ab 1.Dez.2024, ev. etwas später. Die Fotos sind noch vom Rohbau. Alle Angaben ohne Gewähr. Direkt vom Eigentümer. Eine Kaution fällt nicht an. Gerne würden wir in der Anfrage auch was über Sie erfahren, wir würden uns freuen, wenn Sie sich bei Interesse melden. Da wir selber als Vermieter die unteren Etagen nutzen, bevorzugen wir nette Mieter ;-)